熊

何謂:房市熊來了?

在很多新聞中會看到 **熊來了...最近也看到 (房市熊來了)..是什麼意思呢??
熊因為都是往下仆向獵物.所以衍生出當市場下跌時稱為熊市.牛因為都是用牛角往上頂向獵物.所以衍生出當市場上揚時稱為牛市. 房市熊來了?代表房市下滑下面新聞給你參考.價漲量縮 學者：房市熊來了2008-08-01 中國時報 【王莫昀／台北報導】 　房地產步入「熊巿」！

國泰建設與政大房地產研究中心昨連袂公布國泰房地產指數季報

第二季預售巿場房價與成交量較上季反彈

但較去年同期呈現「價漲量縮」格局

政大地政系教授張金鶚說

房地產「熊巿來臨了！

」 巿場進入盤整階段之際

學者認為

自住型產品將較投資型產品相對穩定。

今年4至6月

全國新推個案市場因新政府上台與陸資話題效應

明顯呈現短期反彈現象

北部地區主要反應在價格上漲

中南部則反應在成交量擴大。

各地區短期表現均優於上季

但除台北市外

多持續較去年同季衰退的趨勢。

張金鶚指出

就趨勢觀察

4月份在總統大選結果與陸資話題的推動下

市場熱度攀高

但隨後在國際油價持續攀升

導致物價上漲與股價下跌的雙重壓力下

市場熱度逐漸降溫

推案策略逐漸轉為少戶數、高單價個案。

股市下跌造成房市快速下滑 相關因素中

又以股巿下跌影響最大。

張金鶚說

股巿的下跌

會加速房地產巿場下滑。

一位代銷業高階主管表示

房巿投資客多會將錢放在股巿

股巿熱絡

賺了錢

就用來買房子

惟最近股巿跌跌不休

讓不少投資客慘遭套牢

不但沒錢投資房巿

還須透過退訂、斷頭殺出

周轉現金。

根據國泰房地產指數相關數據顯示

今年第二季全國可能成交價每坪為19.55萬元

相對上季成長2.53％、三十天成交量指數達412

更較上季成長28.05％。

只是與去年同期比較

可能成交價成長幅度達6.15％

三十天成交量指數卻銳減了23.49％。

從地區別觀察

第二季台北市價格上漲最多

然而4至6月推案量與銷售率的遞減

以及議價空間的逐漸擴大

顯示4月份應是台北市此波景氣循環的高峰

後續推動整體市場的指標性力道將逐漸減弱。

推動市場整體力道將減弱 張金鶚指出

調查數據中

台北巿價格多少與豪宅產品充斥有關

而區域推案量則一路由4月的760戶

下滑至5、6月的429戶與279戶

建商推案已漸趨保守。

近來集團成員國壽等先後高價標地

二度刷新住三土地新高記錄的國泰建設協理陳仁澤指出

面對高低起伏不定的房地產景氣

國泰建設未來將會拉高精華區土地長期持有比例

增加企業應變力。

參考資料http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0

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熊市代表逐漸低迷

走下坡牛市代表正在走上坡~

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508080405908如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！